Nới Lỏng Điều Kiện Vay Gói 30000 Tỷ mua chung cư liên tục

Tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ mua nhà mới đạt 5,6% sau gần một năm triển khai, vì vậy Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng đối tượng cho vay.

  Giải ngân tiếp gói 120 nghìn tỷ

Tại buổi họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản  sáng nay, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay tính đến hết ngày 15/4, tổng số tiền ngân hàng đã cam kết cho vay gần 3.366 tỷ đồng với tổng dư nợ khoảng 1.700 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân 975,7 tỷ đồng cho gần 4.000 hộ và giải ngân 723,8 tỷ đồng cho cho 17 dự án của các doanh nghiệp. Hà Nôi có 4 dự án được vay với dự nợ là 179,9 tỷ đồng, TP HCM có 2 dự án với dư nợ 226 tỷ đồng. ( chung cư vp6 linh đàm giá rẻ )

Gói hỗ trợ nhà ở giải ngân thêm 500 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 2.

Thứ trưởng cho hay, Bộ Xây dựng đã thẩm tra sơ bộ và chuyển danh mục gồm 81 dự án sang Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại để xem xét, thẩm định cho vay. Tuy nhiên đến nay mới có 21 dự án được ký hợp đồng vay vốn, trong đó có 17 dự án đã được giải ngân.

“Số này còn ít, quy trình thủ tục điều kiện đối với ngân hàng còn rụt rè so nợ xấu ngân hàng vần còn cao”, ông Nam nhận định.

Như vậy, từ tháng 6/2013 đến 15/4, gói 30.000 tỷ đồng đã tiêu được 5,6%, tăng gấp 3 lần thời điểm cuối năm 2013. Tốc độ giải ngân tính tới giữa tháng 4 tăng khoảng 500 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 2.

Để đẩy nhanh tốc độ giải ngân, đại diện Bộ Xây dựng cho biết đã kiến nghị Thủ tướng mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại riêng lẻ có giá rẻ. "Những hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng thay vì khống chế về đơn giá và diện tích như hiện nay", ông Nam kiến nghị. ( dự án vp6 linh đàm )

Theo quy định hiện hành, những nhà thương mại có diện tích dưới 70 m2 và có giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 mới được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình từ 10 năm lên 15 năm để tăng thời gian trả nợ, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02.

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013. Gói hỗ trợ này dành cho người mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng là nhà ở xã hội. Trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay. Đầu năm nay, lãi suất trong gói 30.000 tỷ đồng  giảm xuống 5% năm nhưng mức này vẫn còn cao so với thu nhập của người dân. Do đó, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này. ( chung cư vp6 linh đàm )

Trong khi gói tín dụng ưu đãi này chậm chạp giải ngân, thì các ngân hàng đang triển khai chương trình cho vay riêng với quy mô lên đến hơn 50.000 tỷ đồng, kết nối 4 nhà tham gia dự án. Các bên tham gia chương trình 50.000 tỷ đồng được vay theo cơ chế thương mại, lãi suất thông thường nhưng được kỳ vọng giảm thiểu các thủ tục, hạn chế rủi ro trong thanh toán giữa các bên, qua đó gỡ khó cho doanh nghiệp vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công, các chủ dự án và khơi thông vốn ngân hàng.

                                                                             Nguồn : vnexpress.net Hoàng Lan

Ngân Hàng Tìm Đến Người Vay gói 30000 tỷ Mua căn hộ chung cư

Để giảm áp lực tồn vốn, nhiều ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh cho vay khách hàng nhỏ lẻ. Trong đó tập trung vào phân khúc khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

Ba năm trước, chị Thu Phương (ngụ quận Đống Đa, TP Hà Nội) phải bỏ kế hoạch mua nhà vì trầy trật không vay được vốn ngân hàng. Lúc đó, chị dự tính mua căn hộ chung cư cũ, diện tích sử dụng hơn 50 m2 nhưng diện tích ghi trên sổ hồng chỉ có 25 m2 nên ngân hàng không nhận thế chấp vay vốn vì diện tích nhà không đạt chuẩn. Điều kiện ngân hàng đưa ra là diện tích ghi trên sổ tối thiểu phải đạt 40 m2.

Hết kén chọn nhà cũ - mới ( chung cư vp6 linh đàm giá rẻ )

Không ít ngân hàng còn thẳng thừng từ chối nhận thế chấp căn hộ chung cư cũ vì giá trị gói vay chẳng đáng bao nhiêu, thủ tục hồ sơ lại phức tạp. Hơn nữa, người vay buộc phải có sổ hồng thế chấp thì ngân hàng mới giải ngân, tức là phải vay mượn đủ tiền mua nhà trước rồi mới được vay ngân hàng đáo hạn.

Nhiều ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh cho vay khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Ảnh: Hồng Thúy 

Nhưng hiện nay, vừa đến hỏi thủ tục vay mua nhà, nhiều người đã được nhân viên bán hàng của không ít ngân hàng săn đón với hứa hẹn hỗ trợ tối đa về thủ tục để khả năng giải ngân cao nhất mặc dù căn hộ người vay muốn mua có diện tích ghi trong sổ hồng chỉ 25 m2.

Sau khi hỏi qua giá cả và vị trí căn nhà anh Mạnh Hùng (ngụ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) muốn mua, nhân viên một phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết khách mua chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tư vấn có 3 phương án để anh Hùng lựa chọn. Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hiện đặt cọc, ngân hàng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ đến thế chấp, ngân hàng trả thẳng tiền vào tài khoản của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời gian chậm trả tiền nhà. “Cách thứ ba hợp lý hơn cả vì anh không phải vay mượn ngoài, người bán lại yên tâm giao nhà do anh đã có ngân hàng bảo lãnh. Thời gian sang tên chỉ khoảng hơn 1 tháng” - nhân viên ngân hàng tư vấn cho anh Hùng.

Nhân viên này còn cho biết thời gian trả nợ được kéo dài 10-15 năm, lãi suất 11,3% tính theo dư nợ thực tế và có thể trả trước hạn không mất phí. Ngoài ra, khách hàng vay vốn có khả năng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ 8% trong nửa năm đầu tiên. “Trước đây, Vietcombank không nhận thế chấp chung cư cũ vì diện tích cơi nới không được tính nên định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thủ tục phức tạp, món vay lại chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng bây giờ là thời điểm thuận lợi cho khách hàng bởi hạn mức cho vay mua nhà cao, ngân hàng còn chấp nhận thế chấp cả chung cư cũ nếu tìm được khách hàng tốt” - nhân viên Vietcombank nói.

Chính sách của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng tương tự nhưng lãi suất là 12%/năm. Khách hàng được hưởng mức 9% trong 3 tháng đầu tiên, nếu khả năng trả nợ tốt có thể được hưởng lãi suất ưu đãi 10,5% trong 9 tháng tiếp theo. Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng chung (dự kiến bằng lãi suất huy động cộng khoảng 3% lãi biên).

Rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều ngân hàng đã chủ trương đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 yếu tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, đến nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà ( chung cư vp6 linh đàm ) . Về phía ngân hàng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một đất nước có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực sự thường chỉ tự túc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay mượn. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có cơ hội cho khách vay tiền mua nhà.

Cũng theo vị lãnh đạo này, các ngân hàng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi đến ngưỡng sẽ dừng lại hoặc đánh giá trước khi nới thêm. Bất động sản là nguyên nhân khiến các ngân hàng sa lầy nợ xấu nhưng rủi ro cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát rủi ro, ngân hàng thẩm định kỹ hồ sơ trên cơ sở đánh giá khách vay có nhu cầu nhà ở thực sự, thu nhập ổn định.

Một chuyên gia bất động sản phân tích khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương mại mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm.

                                                                                                                                                       Nguồn : người lao động

Thủ Tục Hồ Sơ và Điều Kiện Vay Gói 30000 Tỷ Mua Chung Cư

Điều kiện vay vốn ngân hàng gói 30.000 tỷ tại chung cư vp6 linh đàm

Một trong những vấn đề mà khách hàng thường quan tâm nhất khi mua chung cư  nói riêng và chung cư vp6 linh đàm nói riêng là vấn đề tài chính. Đáp ứng nhu cầu đó nên với một chung cư  có tiến độ tốt và chủ đầu tư uy tín như  Mường Thanh rất nhiều ngân hàng đang cho vay với chung cư  này ( nhưng là với lãi suất bình thường ) Ngoài ra một chủ trương rất nhiều người quan tâm khi mua chung cư là gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ của chính phủ. Sau đây chúng tôi tóm tắt và đưa ra nhưng điều kiện cũng như chế độ mà những đối tượng sẽ được hưởng gói lãi suất này.

Lưu ý : gói này thường chỉ có 4 ngân hàng nhà nước Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank là giải ngân tốt nhất vì đây là gói hỗ trợ và một đặc điểm lưu ý nữa là khi bạn được giải ngân thì cần thêm yếu tố là1 trong những ngân hàng phải ký kết giải ngân 3 bên với bên chủ đầu tư ( bên ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư khi có đợt đóng tiền )

Vậy gói này sẽ rất hợp lý khi bạn mua ở chung cư vp6 linh đàm vì hiện giờ chỉ mới đóng 20% nên bạn hoàn toàn có thể vay số tiền còn lại là đủ 70% trong tối đa 15 năm

Sau đây là những điều cần biết khi cần quan tâm đến gói vay này

I. Đối tượng vay vốn

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và các đối tượng khác vay vốn để mua, thuê, thuê mua Nhà ở xã hội

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và các đối tượng khác  vay vốn để mua, thuê, thuê mua Nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu VND/m2

II. Mục đích vay vốn

Thuê, thuê mua và mua Nhà ở xã hội

Thuê, mua Nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/ m2.

III. Lãi suất cho vay

Tối đa 6%/năm đến 1/6/2023

( Thay đổi theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước)

IV. Thời hạn cho vay

Tối đa 15 năm

Trường hợp thuê/thuê mua thời gian cho vay không vượt quá thời hạn còn lại của Hợp đồng thuê/thuê mua

V. Mức cho vay

Tối đa 80% nếu tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay

Tối đa 90% nếu tài sản đảm bảo là tài sản khác của khách hàng

VI. Điều kiện vay vốn

Vay vốn để thuê, thuê mua và mua Nhà ở xã hội:

 Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua Nhà ở xã hội với Chủ đầu tư

 Mục đích để trả khoản tiền chưa thanh toán đối với các hợp đồng đã ký với Chủ đầu tư kể từ ngày 7/1/2013

Có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua một căn duy nhất để ở và cam kết chưa từng được vay vốn hỗ trợ tại VCB hoặc ngân hàng khác để mua, thuê mua nhà ở xã hội

Điều kiện vay vốn để thuê, mua nhà ở Thương mại:

Có xác nhận của đơn vị công tác (Đối với công chức nhà nước, lực lượng vũ trang) hoặc UBND xã (phường) (Đối với các đối tượng khác) về việc chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội (<8m2/người)

Có hợp đồng thuê, mua Nhà ở thương mại với Chủ đầu tư

Mục đích để trả khoản tiền chưa thanh toán đối với các hợp đồng đã ký với Chủ đầu tư kể từ ngày 7/1/2013;

Có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua một căn duy nhất để ở và cam kết chưa từng được vay vốn hỗ trợ tại VCB hoặc ngân hàng khác để mua, thuê mua nhà ở thương mại

VII. Hình thức trả gốc và lãi

Trả gốc: hàng tháng.

Trả lãi: hàng tháng theo dư nợ gốc thực tế.

VIII. Hồ sơ vay vốn

       01 bản giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu của ngân hàng)

Hồ sơ chứng minh nhân thân

Pho to CMND, hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, Sổ bảo hiểm xã hội,

Đối với trường hợp mua/thuê mua nhà ở thương mại thì phải có xác nhận của đơn vị công tác về nơi công tác và thực trạng nhà ở hoặc UBND xã (phường) về hộ khẩu và thực trạng nhà ở

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay (Hợp đồng mua/thuê mua nhà ký với chủ đầu tư, các hóa đơn thanh toán tiền thuê/thuê mua/mua nhà theo tiến độ)

Hồ sơ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ : Bản sao HĐLĐ, quyết định lương….

Hồ sơ tài sản bảo đảm

Hợp đồng hợp tác ba bên (trường hợp bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay)

Giấy tờ về tài sản bảo đảm khác

Khó tác động được thị trường

Khó tác động được thị trường

Trao đổi với PV, ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Cengroup cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng đi lên như hiện nay, việc mở rộng đối tượng cho vay sẽ là đòn bẩy, tạo thêm lực cho thị trường bởi hiện nay, các dự án đang bán hàng chủ yếu là dự án ở phân khúc bình dân, giá trị căn hộ cũng vừa phải. Lãi suất 5%, thời gian trả nợ được kéo dài lên đến 15 năm là hợp lý đối với những người có thu nhập thấp. 

Ông Hưng lấy ví dụ những dự án người mua nhà được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ, như: chung cư VP6Linh Đàm , Thăng Long Victory, Dự án Kim Văn Kim Lũ , Dự án nhà thu nhập thấp Cổ Nhuế… thời gian qua có tiến độ bán hàng rất tốt.
Ông Hưng cũng cho rằng, điều chỉnh chính sách theo hướng có lợi cho người mua nhà là việc cần thiết trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay, đồng thời giúp doanh nghiệp thoát được hàng để tái đầu tư, tái cơ cấu lại doanh nghiệp. 

Tuy nhiên, ông Hưng cũng cho rằng, tác động của việc này tới thị trường cũng không nhiều bởi thực tế, số lượng dự án có căn hộ ở mức giá khoảng 1 tỷ hiện không nhiều. Thậm chí tại nhiều dự án, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ, mức giá vừa phải chiếm tỷ lệ không đáng kể. Tác dụng của những điều chỉnh này có chăng chỉ là một chút hiệu ứng tâm lý.
TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, không nên quá kỳ vọng vào việc “nới”, hay “mở” này, bởi thực tế thời gian qua mặc dù cũng đã có những khách hàng được vay vốn ưu đãi nhưng tỷ lệ rất thấp. Nguyên nhân được phân tích mổ xẻ rất nhiều, chủ yếu là do thủ tục quá rườm rà, nhiều điều kiện làm khó người mua nhà… 

Cái cần hiện nay là phải tạo điều kiện để người mua nhà tiếp cận được với nguồn vốn đó và tạo ra được loại hình nhà ở phù hợp với người có thu nhập thấp. Thực tế nhu cầu nhà ở của người dân và bối cảnh thị trường BĐS hiện nay thì gói 30.000 tỷ này không đủ sức để vực lại thị trường. Điều quan trọng nhất cho thị trường hiện nay là cần một chính sách ổn định. Cơ quan quản lý nhà nước không nên can thiệp quá sâu, nên để thị trường tự điều tiết. Có như thế thị trường mới bền vững và ổn định


Nguồn:Phan Hoạt (Công An Nhân dân)

Mua nhà dưới 1 tỷ được vay ưu đãi

Mua nhà dưới 1 tỷ được vay ưu đãi

Trong báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường BĐS, liên quan đến việc giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan. Cụ thể, kiến nghị cho kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm đối với khách hàng là cá nhân. 

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng kiến nghị mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ, thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.
Ngoài ra, Bộ cũng kiến nghị mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80% x 1,05 tỷ đồng. Đối với các hợp đồng vay mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà, cũng được Bộ kiến nghị thuộc diện được vay từ gói 30.000 tỷ.

Việc mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng, thực tế là một trong những điều chỉnh “nới” mạnh việc cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Theo các chuyên gia lĩnh vực BĐS, “nới” rộng đối tượng sẽ có những tác động nhất định đến thị trường, bởi hiện nhiều dự án đang mở bán thời điểm này thuộc phân khúc chung cư bình dân, có giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, như: Tổ hợp chung cư Van Phu Victoria (Hà Đông) đang được chủ đầu tư phối hợp với Liên minh BĐS G5 chào bán.
Dự án này, khách hàng mua nhà có thể đến ở ngay sau khi ký hợp đồng mua nhà. Căn hộ có diện tích vừa phải, với mức giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) thì chưa đến 1 tỷ đồng, người mua nhà đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Van Phu Victoria, với các nội thất cơ bản gắn tường như sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp… Ngoài Van Phu Victoria, một vài dự án có giá dao động 1 tỷ đồng, có thể kể đến như Thăng Long Victory, chung cư thu nhập thấp Cổ Nhuế...